- 日当たりと眺望は、時間帯を変えて確認する
- 水回りの水圧、排水、換気の状態
- 収納量と、家具の配置が合うかどうか
- 隣室や道路からの防音、騒音の程度
- 共用部の清掃状況と設備の管理状態
- スマホの電波と、買い物や通勤のしやすさ
- コンセントの位置と数、照明の明るさ
昼と夜で印象が変わる物件は、可能なら時間を変えて再確認すると安心です。内見時の印象は入居後の満足度に直結します。
契約書で確認する項目
重要事項説明書と契約書は、以下の点を重点的に確認します。
- 特約条項（更新料、退去時費用、禁止事項など）
- 更新料の有無と金額が記載されているか
- 解約条件と解約予告期間
- 重要事項説明書と契約書の記載が一致しているか
- 連帯保証人や緊急連絡先の条件
- 退去時のクリーニング費用の負担
口頭の説明は書面に残らないため、不明点は契約前に文書で確認し、必要なら追記を依頼しましょう。特に特約条項は、重要事項説明書のなかでも見落としやすい部分です。
費用で確認する項目
初期費用は相場で判断せず、見積書を項目ごとに確認します。
- 敷金、礼金、仲介手数料、火災保険などの内訳
- 使途が不明な項目は管理会社に質問する
- 家賃以外の月々の費用（共益費、管理費など）
- 鍵交換費用、抗菌処理などの任意項目
- 駐輪場や駐車場の有無と別途費用
契約後に追加費用が発生しないか、書面で確認しておきましょう。契約書にない費用を後から請求されるケースもあります。
入居前後の記録
入居前に部屋の状態を写真で記録し、書類を保管します。
- 壁の傷、床の汚れ、設備の動作状態を撮影
- 日付が分かる形で撮影すると証拠として有効
- 契約書、重要事項説明書、見積書は入居期間中保管
- 郵便受けやドアの傷も記録する
- 管理会社とのやり取りも日付と一緒に残す
退去時に「入居前からあった傷」を説明できるため、原状回復トラブルを防ぐ材料になります。
注意点
費用や契約条件は地域、物件、管理会社によって異なります。法律や制度も変更されることがあります。契約前に疑問が残ったまま進めず、確認できるまで契約を待つことも選択肢です。最終判断は契約書と管理会社、自治体の相談窓口などの専門機関に相談してください。本記事は特定の不動産会社やポータルサイトを推奨するものではありません。
研究の知恵