「初期費用0円」は、賃料・管理費・保証会社利用料・鍵交換代など、別途かかる項目を省略した表記であることがあります。何が含まれ、何が含まれないかが分からなければ、比較も判断もできません。申し込む前に仲介会社へ「初期費用の内訳を書面でください」と依頼しましょう。家賃、共益費、仲介手数料、敷金・礼金、その他費用を項目ごとに明記した見積もりをもらい、金額が合わない場合は理由を確認します。口頭の説明は記録に残らないため、「口頭では大丈夫と言われた」だけでは契約後のトラブルを避けられません。「その他費用」の内訳や更新時の費用も併せて質問しましょう。見積もりはメールや書類で受け取ると後から見返せます。
ステップ2：広告の文言と契約書を突き合わせる
広告と契約条件は別物です。「必ず」「無料」「保証」などの絶対的表現は、裏付けがない限り確認が必要です。Googleのポリシーでは、無料提供や非現実的な安値など履行できない約束は重大な違反として扱われます。契約書や重要事項説明書に記載がなければ、その条件は約束されていないと考えましょう。表示と実際の請求が食い違う場合は、誤解を招く広告表現として問題になる可能性もあります。0円表記の対象期間が初回のみか、入居後も続くかも確認ポイントです。広告の備考欄や小さな注記も読み落とさないようにしましょう。
見極めポイント：絶対的表現と口頭説明の扱い
「必ず」「無料」「保証」など、裏付けのない絶対的表現は慎重に扱いましょう。口頭で「大丈夫」と言われても、書面に記載がなければ条件として認められないことがあります。「書面で確認できない条件は契約しない」を基準に、契約書の該当箇所をその場で確認します。説明の丁寧さより書面の有無で判断するのが安全です。
まとめ：書面で確認できない条件は契約しない
費用や条件は物件・地域・時期によって異なります。次の行動として、複数物件の見積もりを比較し、疑問点を書面で解消してから申し込みに進みましょう。契約関連の法令解釈が必要なら宅地建物取引士など専門家へ相談してください。この記事は一般的な情報提供であり、特定物件の契約判断や業者を保証するものではありません。広告と記事は別物である点にも留意しましょう。
研究の知恵